住展：新北宜蘭房價漲 北桃氣虛 中央社中央社 – 2015年4月23日 下午1:15（中央社記者韋樞台北23日電）住展雜誌統計北台灣第 1季房價結果出爐，形成「兩強、兩弱、兩持平」格局。新北市和宜蘭房價續漲，雙雙寫下歷史新高；台北市與桃園市連2季走跌，基隆與新竹房價持平盤整。 新北市與宜蘭是北台灣房價走勢最強縣市。新北市今年第1季房價單季漲幅0.94%，成交均價42.9萬元，突破去年第2季前波高點，再創單季新高；宜蘭第1季則漲到21.2萬元，與新北同創房價新猷。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，新北市Q1漲幅較高的行政區，依序為八里、淡水與板橋。八里房價在台北港特定區地價墊高激勵下攀升，且近期開出的水岸住宅價格還是高高掛。 淡水近來推案量集中在單價較高的紅樹林一帶，雖然有個別建商降價求售，但因淡水房市旺季將至，多數業者不願跟進降價，整體均價不跌反漲。 至於宜蘭，幾乎每個行政區房價都在漲。宜蘭市、羅東、五結新透天價格續漲，礁溪、五結開出的新大樓案，成交底價全面拉升，拉高整體房價，顯示資金轉移陣地不斷流竄。 台北市與桃園市走勢最弱，房價已連兩季下挫，跌幅分別為1.3%、0.8%，波動幅度很小。何世昌表示，北市與桃園市房價下跌原因不同，桃園部份地區累積供給量過大，難以短時間消化，少數業者出現降價求售，如桃園大有地區、蘆竹大竹重劃區。 青埔重劃區則有個別建商啟動第二波價格下殺，但跟進者不多，整體房價影響有限。不過桃園舊市區、中壢與平鎮市區等地價位又往上拉，第一季房價仍硬，房市強弱更加懸殊。 台北市整體新增供給量依然不大，但因囤房稅利空籠罩，且承受房地合一稅的壓力較重，導致中大坪數產品價格下修，以爭取購屋者認同。雖然北市遭重稅襲擊，但投資置產族群仍未完全消失，只是購買的產品多集中小坪數，顯示市場仍有一絲生機。 在台北市12個行政區中，漲幅最強的是萬華區，年漲幅達9.02%，今年第1季再漲1.3%，豪宅、套房價格通通上漲，但在價格墊高後買氣明顯退去，未來能否再上漲，取決於買方是否願意再追價。 何世昌認為，台北市房價已連跌兩季，但因第1季新建案成交底價普遍拉高，3月單月平均單價回升到92.2萬元，若這股氣勢能夠延續到520檔期，季度房價最快在第2季會止跌；若房價續弱，其他縣市房價還能漲多久，值得留意。 1040423