炒作過頭地區 房仲：不要碰 （中央社記者韋樞台北 4日電）房地合一稅三讀通過後，下半年被視為買氣集中時段，房仲建議，購屋人莫選房價被炒過頭的地區，應選移轉量穩定、價格差距不大的區域，例如台北市信義、中山、士林等區可參考。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，目前最容易受到驚嚇的區域房市，莫過於之前被炒作過頭的地段；維持常溫的區域，非移轉量常勝軍或房價前段班，反因價量夠穩定，突顯抗跌、保值、低風險優勢。 以台北市近兩年各行政區的交易狀況來看，信義、士林、中山區便具有這種特色，交易量與價格都比其他行政區穩定，不見驟漲驟跌的劇烈起伏，值得風險觀念傾向保守的買賣雙方參考。 陳炳辰說，信義區歷季移轉量能最大落差僅1.45倍，每季都有約500棟到700棟房屋成交，相較部分行政區超過兩倍震盪漲跌幅和緩不少；且住宅產品平均單價最大落差只有1.09倍，歷季房價落在平均每坪70萬元到76萬，亦即買賣兩造以實價揭露資料為依歸，價格差距通常不大。 士林區、中山區也類似。陳炳辰表示，這兩區近兩年歷季的交易量起伏略高於信義區，最大落差分別為1.81倍與1.84倍，不過每季移轉量，士林區平穩地維持6、700件；中山區幾乎均在千件紀錄。 住宅產品行情方面，士林歷季落差不過1.14倍，平均每坪50餘萬元；中山區則是1.15倍，平均每坪60萬元到70萬元，交易頻率與房價相當均衡，漲跌也在合理範圍內。 而士林區與中山區特色各自不同，陳炳辰說，占地遼闊的士林區，北士林擁陽明山、外雙溪、天母和芝山；南士林則含括官邸、舊河道、社子、夜市區，但產品有走向大坪數趨勢，甚至趨向豪宅化，平均房價仍比蛋黃區低，讓士林區出現不少忠誠客群。 同樣幅員廣大的中山區，區內產品多元且分明，不論是小資最愛的小宅產品、大直水岸景觀宅，或是正中山區豪宅大廈都有，加上捷運線無不於中山區交匯，為生活帶來便利性，自然吸引民眾目光。1040704