破盤房價的五鬼搬運法（盧燕俐） 新頭殼newtalk 2015.07.30 文/盧燕俐 房市持續低迷，無論中華信評或台經院紛紛發表預測，直指房價趨勢反轉，未來兩年將逐步下滑。為了提振買氣，賣方絞盡腦汁想新花招，送轎車、送裝潢已不夠看，「把停車位灌進坪數，拉低每坪單價」，成了最吸睛的手法之一。 人人都擔心成為房市最後一隻老鼠，也希望大有福報買到便宜黃金屋，賣方就利用這樣的群眾心理，大玩數字遊戲，營造出低單價和破盤價的假象，吸引不知情的民眾上門看屋。 做法很簡單，以近期傳出破盤價的「達麗信義」為例，賣屋網上出現一筆每坪單價76.54萬的物件，和幾年前開價130萬元相較下，等於是打了58折，因此，立刻引起媒體圈報導，爭相討論屋主願意賤價求售的目的。 然而，進一步去拆解，才發現屋主根本沒有賤價求售，而是使用了五鬼搬運法，在坪數上面大動手腳，掩蓋了每坪單價依舊高達110萬元的真相。就售屋網的資料，二房一廳一衛，位在三樓，共32.534坪，開價2490萬元，如果用2490萬直接除以32坪，確實1坪單價只有76.54萬元。 可是，魔鬼藏在細節裡。如果再詳看細部資料，所謂的總坪數，竟然包括主建物11.135坪、附屬建物1.791坪、公設7.118坪，以及車位12.49坪；一旦把車位拿掉，總坪數只有20.04坪，扣除車位280萬元，再用2210萬元除以20.04坪，平均單價竟高達110萬元，跟先前實價登錄的低樓層，平均每坪單價落在百萬元附近相比，開價還算高出一小截。 所以，儘管交易清淡，多數賣方還是硬撐，除非有資金壓力，否則不輕易調降價格。建議有購屋需求的民眾，此時看屋仍要睜大眼睛，別被表面數字給矇蔽，有良心的售屋網站，會直接在網站上刊登總建物面積，以及扣除車位後的建物面積，直接讓買家換算參考；而部分網站缺乏細部資料，只備註「請洽業務員」，顯然服務不夠周全。 當然，聰明的買家更應先上內政部網站，查詢實價登錄的價格，一筆一筆去對照，就能嗅出同一區域、同一大樓的房價趨勢，一來，可作為議價的籌碼，再者，也可藉此衡量財務能力。切記，千萬不要為了買一間房，而放棄了人生其他的樂趣和夢想！